不同网站个人房源处理方式

1.同城信息类网站：

网站综述

58，赶集，口碑网，这样的网站都是国内模仿Craigslist，主要做同城信息发布，个人房源发布仅仅是作为自己的产品线完善存在的，不以盈利为目的，但是访问流量巨大，访问的人也是比较在意中介费用的。

网站特征

这样的网站具备这样的特征，访问的新鲜流量巨大，网上信息流活跃，但是集中在中低端的房源，访问人群的购买力有限，信息资源上不具备独占性。这样的网站冲击最大的是租赁平台构建，（当然我一向是认为租赁平台和二手房交易平台是两个平台）

用户使用习惯而言，是排斥中介的，现下的这样的平台，还不能构成C2C转向类似搜房构建的B2C平台的流量机会，同时，这样的网站暂时也没有必要去改变自己的定位。

机会分析

实际上，这样论坛最重要的资源不是房源的更新量，而是用户的访问习惯，但是这个是他们商业模式的核心部分，对于我们来说没有互换和渗透的价值。

房源的更新是第二位的资源，可以用以补充我网个人房源数量，这个也是一直在做的东西，不多说了。

如果比较大的合作的话，可以促成这样的网站和我网进行合作，在C2C不能满足用户需求的时候，引导进入我们搭建的B2C平台。

2.房产经纪交易平台

网站综述

搜屋和安居客的房产经纪交易平台，采用的是让业主在网上对经纪人进行挂牌委托的模式，所以在本小结分析，超级经纪人网的方式有更多借鉴意义，所以单独列一小结分析。

产品定位

两个网站都是将房东挂牌给经纪人作为经纪人产品的一个服务项目存在的。实际上挂牌成功率还是很高的，一直以来房产网站只能解决客户来源问题，但是房东问题并没有得到很好的解决。

但是随着市场从卖方市场逐步转向买方市场，房东挂牌本身也存在着一定需求。

这部分需要解决的问题是如何让房东产生这样的访问习惯。首先要认知到网站有这样的产品存在，进而才能采用。

需要解决的问题

1）流量带入问题，上网的找房的市场逐步培育成功，房东挂牌的习惯还是养成过程中，这个过程中，出于市场优势的网站采取跟进就好，没必要培养市场。流量引入在没有业主论坛的情况下也不容易实现精准引入。初期的宣传投放可能性价比会比较低。

2）门槛较低，实际上，这个产品是依托经纪人平台和网站服务的，产品本身不具有独占性和替代性，后进者上线这个产品就可以比较容易的进入市场。暂时还没看出来这个产品有什么门槛。

3.超级经纪人网的个人房源处理

超级经纪人网的个人房源是作为经纪人后台的一个辅助功能存在的，付费后可以在经纪人后台按照条件搜索房源。

这样做的好处是，

1.实际上网站仅仅是提供了一个数据查找功能，开发门槛低，但是对经纪人来说，这个功能非常实用。

2.如果房东的委托，相当于一个房东的信息只能被一个人看到，但是这样查找形式，房东的信息可以被使用多次，增加了房源的使用力度。