房产经纪网络营销菜刀谈（四）

1.开源节流才是企业发展的不二王道，地产中介公司亦然，而作为地产经纪公司的服务业，房地产经纪网站，现在仅仅是从开源角度在做努力，那么如何节流将成为为弱市下的网站发展选项。

如果说为企业和经纪人“开源”的影响力是从下至上推动房产中介网站对经纪公司行销的话，那么“节流”将是由上向下的推动。两者共同作用，互相渗透，可以作为房产网站的行销定位方法和行销策略。

 

2.房源的标签使用，可能是房源最具web2.0概念的，也是我一再推崇的。

但是如果仅仅作为一个查找标签使用，或者关键字抽取方式的方法的话，不过是一个搜索优化的策略而已。

在我看来，房源标签至少可以达到几种效果，

1.固定文字tag：可以聚合网友，将有共同需要的网友统合在一起，进行下一步的客户维护。同时可以生成RSS，实现房源的精准定位推送。地产网站的客户维护系统可以依托tag的访问完成看房团的召集，细分论坛的搭建等等。

2.不固定文字tag：可以收集房源录入数据，房源挂牌情况，这个数据依托类MLS,这样的数据库量大的话可能会延伸出新的盈利模式，如果量少或者不适于公开，也可以为业界提供报告。

但是，现在的房源访问还是以发布房源使用的tag为主，下一步我认为应该关注网友访问用tag，也具有价值。

 

3.从内容的可控性来说，像房产网站，房产经纪网站，可控的是房源发布的情况，所以所有的地产经纪网站都会强调内容的制作。但是却没有办法控制网友的访问轨迹。

 

4.在这样的网站运营就其重点来说，无外乎让该出现的房源出现在恰当的地方，但是仔细想想，首先要了解什么地方是个恰当的地方，其次是找到和房源体量相符合的位置，多了浪费，少了流量不足没有价值。

 

5.网站为中介提供客户管理和维系系统，现在还没有人做。