关于租房平台的构建

以前的文章谈过为什么不做二手房，做租房。

租房平台呈现下面的特点：

1.新流量大，流量季节性强。前者表明网站的品牌力对网友访问习惯影响没有二手房平台大，网友的跳出成本低，后者表明短期的针对性的宣传会取得不错的效果。

2.有出租房源的人群复杂，租房房源不仅仅把握在中介中，也把握到房东和二房东甚至网友手中。这点，由于不能得力的通过线下营销发力，对于平台上租房房源数量短期积累是个障碍。而没有租房房源数量的平台，将容易被网友放弃。

3.租房房源的分类较之二手房平台更加多样，不仅仅有租房，也有合租，约租，群租等等。

为此，我理想的租房平台可以这样：

1.租房的关键在于房源数量，不要仅仅局限于经纪人。要降低租房房源录入的门槛，让更多的人参与进来。上海的二房东是个很奇特的群体，当然房产经纪网站不能直接推广二房东，但是可以开辟免佣专区，诱导二房东进入网站发布房源。

2.租房的使用门槛较之二手房要更低，房源梳理要更加生活化，因为买二手房的时间周期长，网友实际上是对房产有了解的，租房不同，很多对房产没有关心的人第一次租房都会上网，网站提供诸如工作区域推荐住房片区，（比如陆家嘴工作的话 推荐金桥 三林 北蔡 张江等片区）这样的功能非常实用。

3.租房房源采用多标签，多搜索页面展示，提高房源的展示机会，而不是房源的访问深度。