经纪网站如何杜绝虚假房源

今天去汉宇地产做经纪人的培训，里面有经纪人谈到安居客会对与平均价格有10%差距的房源进行后台审批发布，想来也就是为了提高房源质量以及真实程度。

我一直是对房产经纪网站杜绝虚假房源持反对态度的。不是我觉得不应该杜绝，是认为杜绝不了，从成本考量来看，一个网站如果标榜的自己房源是真的越厉害，那么在这个网站发布假房源的收益就越高，反之亦然，所以在房源真假之间，只能找到一个动态的平衡，不能完全杜绝掉假房源。

先谈两个概念。

一个是什么是房产经纪网站的角色，

我以前用的一个比喻是房产经纪网站是超市，房产经纪公司做的网站是专卖店。但是现在会说，房产经纪网站是一个农贸市场，里面有个个经纪公司开的摊位。超市和农贸市场的区别在于：

1.超市有独立的进货渠道，收取的是店家的入场费用，自己赚进货和出货的差价和入场费。现在的房产网站，并没有垄断进货渠道（房源）仅仅是提供展示的位置。所以收取的是入场费，而不是差价。

2.由于超市可以控制自己的货物渠道，超市以自己的品牌为商场内的产品作为担保。但是农贸市场并不完全对自己内部的摊位进行诚信承担业务，由于不拥有进货渠道的独占权利，所以也没有办法控制市场内货物的质量，只能够通过鼓励先进，打击后进增加货物质量。

从这个角度讲，房产经纪网站没有房源的渠道，也就没有对房源进行评判的标杆。

二，什么是房源的真实性。

房源的真实性由很多方面构成，存在不存在，产权情况，装修情况，经纪人电话真伪等很多方面，这些方面价格无疑是最明显的一个量，但是就是这么简单的一个变量，现在也很难进行控制。

还是由于房产经纪网站平台的角色原因，只能靠比较类似房源对于房源质量进行控制。但是房源是不具有可比性的，同一个小区房价也会有很大不同，比如景观，比如得房率，比如产权的情况（如被法院抵押）都会影响房价。很难有一个可以放之四海而皆准的标准来评定价格的真伪。

如何能尽量杜绝掉假房源呢？

回到刚开始谈的房产经纪网站的比喻，要么就是以网站统一进货渠道，控制不了房源，至少可以控制经纪人，如搜屋网现在进行的经纪人体系建设。要么就是要等经纪人网络发布房源逐步成熟起来，明白发布真实房源的甜头。自己主动去杜绝虚假房源。这个需要对经纪人进行长期的教育和培养。而这个体系的建立不是一个网站就能做到的。

对于虚假房源来说，很少见会出现一个经纪人在安居客上发真实房源，在搜房发虚假房源的，在现在市场覆盖率差不多的情况下，由于内容提供的都是经纪人，两个网站的房源质量不会相差很多的。最后引用恩格斯《共产主义原理》里面的一段话，我觉得对现在这个局势也很有借鉴意义。

“第十九个问题：这种革命能不能到单独在某个国家内发生呢？
答：不能。单是大工业建立了世界市场这一点，就把全球各国的人民，尤其是各文明国家的人民，彼此紧紧地联系起来，致使每一个国家的人民都受着另一个国家的事变的影响。此外，大工业使所有文明国家的社会发展得不相上下，以致于人们无论在什么地方，资产阶级和无产阶级都成了社会上两个起决定作用的阶级，它们之间的斗争成了我们这一时代的主要斗争。因此，共产主义革命将不仅是一个国家的革命，而将在一切文明国家里，即至少在英国、美国、法国、德国同时发生。在这些国家的每一个国家中，共产主义革命发展得较快或较慢，要看这个国家是否工业较发达，财富积累较多，以及生产力较高而定。因此，在德国实现共产主义革命最慢最困难，在英国最快最容易。共产主义革命也会大大影响世界上其他国家，会完全改变并特别加速它们原来的发展进程。它是世界性的革命，所以将有世界性的活动场所。”（马克斯恩格斯选集第一卷721页）。